Stai per ristrutturare il bagno e vuoi capire quanto spenderai? Il preventivo è il documento che fa la differenza tra una ristrutturazione sotto controllo e una piena di sorprese. Ma la maggior parte dei preventivi che circolano sono generici, con un prezzo “a corpo” che non ti dice nulla su cosa stai pagando e cosa manca.
Un buon preventivo per la ristrutturazione del bagno deve essere dettagliato voce per voce, con quantità, prezzi unitari e descrizione precisa di ogni lavorazione. Solo così puoi confrontare più offerte, capire dove risparmiare e proteggerti da costi aggiuntivi imprevisti.
In questa guida trovi tre esempi completi di preventivo per bagni di 3, 5 e 7 mq con prezzi aggiornati al 2026 per la zona di Pesaro, Fano e Rimini, la spiegazione di ogni voce, i costi delle forniture (sanitari, piastrelle, rubinetteria), la pratica edilizia necessaria, i bonus fiscali disponibili e i consigli per leggere e confrontare i preventivi senza farsi fregare.
Cosa deve contenere un buon preventivo per il bagno
Un preventivo serio per la ristrutturazione del bagno si compone di tre documenti:
- Computo metrico: il dettaglio quantità x prezzo unitario di ogni singola lavorazione (demolizioni, impianti, massetto, piastrelle, sanitari, tinteggiatura)
- Capitolato: la descrizione tecnica di ogni lavorazione e dei materiali utilizzati
- Condizioni contrattuali: tempi di esecuzione, modalità di pagamento, penali, cosa è incluso e cosa è escluso.
Se ricevi un preventivo con un solo numero “a corpo” senza il dettaglio delle voci, diffida. Non potrai confrontarlo con altre offerte e non saprai cosa manca.
Le fasi della ristrutturazione completa del bagno (voce per voce)
| Fase | Lavorazione | Cosa include |
|---|---|---|
| 1. Demolizioni | Rimozione sanitari, demolizione piastrelle pavimento e rivestimento, demolizione massetto, smantellamento impianti | Manodopera, calo a terra, trasporto e smaltimento in discarica autorizzata |
| 2. Impianto idraulico | Nuove tracce, tubazioni acqua calda/fredda, scarichi, collettore, allacci sanitari, cassetta WC incasso | Fornitura materiali e manodopera idraulica |
| 3. Impianto elettrico | Nuove tracce, punti luce, prese, interruttori, collegamento ventola aspirazione | Fornitura materiali e manodopera elettrica, rilascio DiCo |
| 4. Impermeabilizzazione | Stesura di guaina liquida o membrana su pavimento e pareti zona doccia/vasca | Fornitura e posa, fondamentale per evitare infiltrazioni |
| 5. Massetto | Realizzazione massetto cementizio (spessore 6-8 cm) con corrette pendenze verso gli scarichi | Fornitura malta, manodopera, tiratura a livello |
| 6. Intonaco pareti | Ripristino intonaco su pareti dopo demolizione e tracce | Fornitura e posa, rasatura dove necessario |
| 7. Pavimento | Posa in opera piastrelle a pavimento con colla e stuccatura fughe | Manodopera posa (piastrelle escluse o incluse a seconda del preventivo) |
| 8. Rivestimento pareti | Posa in opera piastrelle a parete (generalmente fino a h 160-220 cm) | Manodopera posa (piastrelle escluse o incluse a seconda del preventivo) |
| 9. Sanitari e rubinetteria | Installazione WC, bidet, lavabo, piatto doccia o vasca, rubinetteria, accessori | Posa in opera e allaccio (sanitari esclusi o inclusi a seconda del preventivo) |
| 10. Tinteggiatura | Tinteggiatura soffitto e parte alta delle pareti non piastrellata | Rasatura, fissativo, due mani di pittura lavabile/traspirante |
| 11. Pulizia finale | Pulizia di fine cantiere | Rimozione residui, lavaggio piastrelle, pulizia sanitari |
Esempio preventivo 1: bagno piccolo da 3 mq (ristrutturazione completa)
Bagno con WC, bidet, lavabo e doccia 70×70. Rivestimento h 200 cm. Finiture di livello medio.
| Voce | Unità | Quantità | Prezzo unitario | Totale |
|---|---|---|---|---|
| Rimozione sanitari esistenti e smaltimento | a corpo | 1 | 250 € | 250 € |
| Demolizione piastrelle pavimento e rivestimento | mq | 18 | 18 € | 324 € |
| Demolizione massetto (spessore fino a 8 cm) | mq | 3 | 22 € | 66 € |
| Trasporto e smaltimento macerie in discarica | a corpo | 1 | 300 € | 300 € |
| Impianto idraulico: collettore + 4 punti acqua + scarichi | a corpo | 1 | 1.200 € | 1.200 € |
| Impianto elettrico: 3 punti luce + 1 presa + ventola | a corpo | 1 | 450 € | 450 € |
| Impermeabilizzazione zona doccia e pavimento | mq | 5 | 25 € | 125 € |
| Massetto cementizio (spessore 6-8 cm) | mq | 3 | 30 € | 90 € |
| Ripristino intonaco pareti | mq | 12 | 15 € | 180 € |
| Posa pavimento (piastrelle escluse) | mq | 3 | 35 € | 105 € |
| Posa rivestimento pareti h 200 cm (piastrelle escluse) | mq | 15 | 35 € | 525 € |
| Fornitura piastrelle pavimento e rivestimento (fascia media) | mq | 18 | 30 € | 540 € |
| Installazione sanitari (WC, bidet, lavabo, piatto doccia) | a corpo | 1 | 400 € | 400 € |
| Fornitura sanitari + rubinetteria (fascia media) | a corpo | 1 | 1.100 € | 1.100 € |
| Box doccia vetro temperato 70×70 | cad | 1 | 350 € | 350 € |
| Tinteggiatura soffitto + parte alta pareti | mq | 6 | 12 € | 72 € |
| Pulizia finale di cantiere | a corpo | 1 | 100 € | 100 € |
| TOTALE LAVORI + FORNITURE (IVA esclusa) | 6.177 € | |||
| IVA agevolata 10% | 618 € | |||
| TOTALE IVA INCLUSA | 6.795 € | |||
| Detrazione 50% (prima casa, in 10 rate) | -3.397 € | |||
| COSTO NETTO EFFETTIVO | 3.398 € | |||
Esempio preventivo 2: bagno standard da 5 mq (ristrutturazione completa)
Bagno con WC, bidet, lavabo con mobile, doccia walk-in 80×120. Rivestimento h 200 cm. Finiture di livello medio-alto.
| Voce | Unità | Quantità | Prezzo unitario | Totale |
|---|---|---|---|---|
| Rimozione sanitari e vasca esistente, smaltimento | a corpo | 1 | 350 € | 350 € |
| Demolizione piastrelle pavimento e rivestimento | mq | 27 | 18 € | 486 € |
| Demolizione massetto (spessore fino a 8 cm) | mq | 5 | 22 € | 110 € |
| Trasporto e smaltimento macerie in discarica | a corpo | 1 | 400 € | 400 € |
| Impianto idraulico: collettore + 5 punti acqua + scarichi | a corpo | 1 | 1.500 € | 1.500 € |
| Impianto elettrico: 4 punti luce + 2 prese + ventola | a corpo | 1 | 550 € | 550 € |
| Impermeabilizzazione zona doccia e pavimento | mq | 7 | 25 € | 175 € |
| Massetto cementizio (spessore 6-8 cm) | mq | 5 | 30 € | 150 € |
| Ripristino intonaco pareti | mq | 18 | 15 € | 270 € |
| Posa pavimento (piastrelle escluse) | mq | 5 | 35 € | 175 € |
| Posa rivestimento pareti h 200 cm (piastrelle escluse) | mq | 22 | 35 € | 770 € |
| Fornitura piastrelle gres porcellanato effetto cemento (fascia media-alta) | mq | 27 | 40 € | 1.080 € |
| Installazione sanitari (WC sospeso, bidet sospeso, lavabo, piatto doccia filo pavimento) | a corpo | 1 | 500 € | 500 € |
| Fornitura sanitari sospesi + rubinetteria + cassetta Geberit (fascia media-alta) | a corpo | 1 | 1.800 € | 1.800 € |
| Box doccia walk-in cristallo 8 mm (80×120) | cad | 1 | 600 € | 600 € |
| Mobile lavabo sospeso con specchiera retroilluminata | cad | 1 | 700 € | 700 € |
| Tinteggiatura soffitto + parte alta pareti | mq | 8 | 12 € | 96 € |
| Pulizia finale di cantiere | a corpo | 1 | 120 € | 120 € |
| TOTALE LAVORI + FORNITURE (IVA esclusa) | 9.832 € | |||
| IVA agevolata 10% | 983 € | |||
| TOTALE IVA INCLUSA | 10.815 € | |||
| Detrazione 50% (prima casa, in 10 rate) | -5.408 € | |||
| COSTO NETTO EFFETTIVO | 5.407 € | |||
Esempio preventivo 3: bagno grande da 7 mq (ristrutturazione completa)
Bagno padronale con WC, bidet, doppio lavabo, doccia walk-in 90×140 e vasca freestanding. Rivestimento h 220 cm. Finiture di pregio.
| Voce | Unità | Quantità | Prezzo unitario | Totale |
|---|---|---|---|---|
| Rimozione sanitari e vasca esistente, smaltimento | a corpo | 1 | 450 € | 450 € |
| Demolizione piastrelle pavimento e rivestimento | mq | 40 | 18 € | 720 € |
| Demolizione massetto (spessore fino a 8 cm) | mq | 7 | 22 € | 154 € |
| Trasporto e smaltimento macerie in discarica | a corpo | 1 | 500 € | 500 € |
| Impianto idraulico: collettore + 7 punti acqua + scarichi | a corpo | 1 | 1.900 € | 1.900 € |
| Impianto elettrico: 5 punti luce + 2 prese + ventola + termoarredo | a corpo | 1 | 700 € | 700 € |
| Impermeabilizzazione zona doccia, vasca e pavimento | mq | 10 | 25 € | 250 € |
| Massetto cementizio (spessore 6-8 cm) | mq | 7 | 30 € | 210 € |
| Ripristino intonaco pareti | mq | 25 | 15 € | 375 € |
| Posa pavimento gres grande formato 60×120 (piastrelle escluse) | mq | 7 | 40 € | 280 € |
| Posa rivestimento pareti h 220 cm gres grande formato (piastrelle escluse) | mq | 33 | 40 € | 1.320 € |
| Fornitura piastrelle gres porcellanato effetto marmo grande formato (fascia alta) | mq | 40 | 55 € | 2.200 € |
| Installazione sanitari (WC sospeso, bidet sospeso, doppio lavabo, piatto doccia, vasca freestanding) | a corpo | 1 | 700 € | 700 € |
| Fornitura sanitari sospesi + doppia rubinetteria + cassetta Geberit + miscelatore vasca (fascia alta) | a corpo | 1 | 3.200 € | 3.200 € |
| Box doccia walk-in cristallo 8 mm (90×140) | cad | 1 | 800 € | 800 € |
| Vasca freestanding in acrilico | cad | 1 | 1.200 € | 1.200 € |
| Mobile doppio lavabo sospeso con specchiera retroilluminata | cad | 1 | 1.400 € | 1.400 € |
| Termoarredo elettrico cromato | cad | 1 | 350 € | 350 € |
| Tinteggiatura soffitto + parte alta pareti | mq | 10 | 12 € | 120 € |
| Pulizia finale di cantiere | a corpo | 1 | 150 € | 150 € |
| TOTALE LAVORI + FORNITURE (IVA esclusa) | 16.979 € | |||
| IVA agevolata 10% | 1.698 € | |||
| TOTALE IVA INCLUSA | 18.677 € | |||
| Detrazione 50% (prima casa, in 10 rate) | -9.338 € | |||
| COSTO NETTO EFFETTIVO | 9.339 € | |||
Riepilogo: quanto costa ristrutturare il bagno per dimensione e livello di finiture
| Dimensione bagno | Finiture economiche | Finiture medie | Finiture di pregio |
|---|---|---|---|
| 3 mq (bagno di servizio) | 4.500 – 5.500 € | 6.000 – 7.500 € | 8.000 – 10.000 € |
| 5 mq (bagno standard) | 6.500 – 8.000 € | 9.000 – 12.000 € | 13.000 – 18.000 € |
| 7 mq (bagno padronale) | 9.000 – 11.000 € | 13.000 – 17.000 € | 18.000 – 25.000 € |
I prezzi sono IVA inclusa (10%) e riferiti al mercato delle province di Pesaro-Urbino e Rimini. Includono demolizioni, impianti, impermeabilizzazione, massetto, piastrelle, sanitari, rubinetteria, tinteggiatura e pulizia finale. Non includono la CILA (500-1.200 €) e l’eventuale mobile bagno.
Quanto costano le forniture: sanitari, piastrelle e rubinetteria
| Fornitura | Fascia economica | Fascia media | Fascia alta/design |
|---|---|---|---|
| WC a pavimento + bidet | 200 – 350 € | 400 – 700 € | 800 – 1.500 € |
| WC sospeso + bidet sospeso + cassetta Geberit | 400 – 600 € | 700 – 1.200 € | 1.300 – 2.500 € |
| Lavabo con colonna | 60 – 120 € | 150 – 300 € | 400 – 800 € |
| Lavabo da appoggio su mobile | 100 – 200 € | 250 – 500 € | 600 – 1.200 € |
| Rubinetteria completa (lavabo + bidet + doccia) | 150 – 300 € | 350 – 700 € | 800 – 2.000 € |
| Piatto doccia filo pavimento 80×120 | 100 – 200 € | 250 – 450 € | 500 – 900 € |
| Box doccia walk-in cristallo 8 mm | 250 – 400 € | 450 – 800 € | 900 – 1.500 € |
| Vasca freestanding acrilico | 400 – 700 € | 800 – 1.500 € | 1.800 – 4.000 € |
| Piastrelle gres porcellanato (al mq) | 15 – 25 € | 30 – 50 € | 60 – 120 € |
| Mobile lavabo sospeso con specchiera | 300 – 500 € | 600 – 1.200 € | 1.500 – 3.000 € |
Come leggere e confrontare i preventivi: la checklist
Quando ricevi un preventivo per il bagno, verifica che contenga tutte queste voci:
| Voce da verificare | Presente? | Se manca, cosa rischi |
|---|---|---|
| Smaltimento macerie in discarica autorizzata | Deve essere incluso | Costo aggiuntivo di 300-500 € a sorpresa |
| Impermeabilizzazione zona doccia | Deve essere inclusa | Infiltrazioni al piano di sotto, danni gravi |
| Cassetta WC incasso (tipo Geberit) | Verificare se inclusa | 200-350 € in più se non indicata |
| Fornitura piastrelle | Verificare se inclusa o esclusa | Se esclusa, aggiungere 500-2.000 € a seconda del mq e del materiale |
| Fornitura sanitari e rubinetteria | Verificare se inclusa o esclusa | Se esclusa, aggiungere 800-3.000 € a seconda della fascia |
| DiCo impianto elettrico (dichiarazione di conformità) | Deve essere inclusa | Senza DiCo l’impianto non è a norma |
| IVA indicata separatamente | Verificare se i prezzi sono IVA esclusa o inclusa | 10% in più sul totale se non considerata |
| Tempi di esecuzione | Devono essere indicati | Lavori che si trascinano per settimane senza controllo |
Regola d’oro: confronta almeno 3 preventivi sulla base delle stesse voci. Se un preventivo è molto più basso degli altri, verifica cosa manca (di solito mancano smaltimento, impermeabilizzazione o forniture).
La pratica edilizia: serve la CILA per rifare il bagno?
Se il rifacimento del bagno prevede interventi sugli impianti (idraulico, elettrico) o lo spostamento dei sanitari, si tratta di manutenzione straordinaria e la CILA è obbligatoria. La CILA va presentata al Comune da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) prima dell’inizio dei lavori.
Costo della CILA per esempio a Pesaro, Fano e Rimini: 500-1.200 € (parcella del tecnico). La CILA stessa è detraibile con il Bonus Ristrutturazione.
La CILA sblocca anche il Bonus Mobili: con la CILA aperta per il bagno puoi detrarre al 50% fino a 5.000 € di mobili ed elettrodomestici per tutto l’appartamento (non solo per il bagno).
I bonus fiscali per il rifacimento del bagno nel 2026
| Agevolazione | Cosa copre | Quanto risparmi su un bagno da 10.000 € |
|---|---|---|
| Bonus Ristrutturazione 50% (prima casa) | Tutti i lavori e le forniture fornite dall’impresa | 5.000 € in 10 rate da 500 €/anno |
| IVA agevolata 10% | Manodopera e beni finiti nell’ambito del contratto d’appalto | Circa 800-1.000 € di risparmio rispetto all’IVA al 22% |
| Bonus Mobili 50% (fino a 5.000 €) | Mobile lavabo, armadietto, specchiera (non sanitari) | Fino a 2.500 € di detrazione aggiuntiva |
| Risparmio totale massimo | Fino a 8.300 € su 10.000 € di spesa (oltre l’80%) |
Tempi di esecuzione: quanto dura la ristrutturazione del bagno
| Dimensione bagno | Tempo di esecuzione (giorni lavorativi) | Note |
|---|---|---|
| 3 mq (bagno piccolo) | 8-12 giorni | Asciugatura massetto: almeno 3-4 giorni prima della posa piastrelle |
| 5 mq (bagno standard) | 10-15 giorni | Più tempo se si sceglie grande formato o piastrelle con posa complessa |
| 7 mq (bagno grande) | 12-18 giorni | Vasca freestanding e doppio lavabo aggiungono 1-2 giorni |
Durante i lavori il bagno non è utilizzabile. Se hai un solo bagno in casa, organizzati in anticipo.
Vuoi un preventivo per ristrutturare il tuo bagno?
Lo studio Balzano Consulting Group ti assiste nella presentazione della CILA, nella gestione della documentazione fiscale per il Bonus Ristrutturazione e nella verifica dei preventivi ricevuti dalle imprese. Il Geometra Giuseppe Balzano e il suo team, con oltre 25 anni di esperienza nelle province di Pesaro-Urbino e Rimini, possono anche redigere il computo metrico di base che ti permette di confrontare le offerte su basi omogenee.
Chiamaci al 0721 201499 oppure scrivici a info@geometrabalzano.it per una consulenza personalizzata.
Domande frequenti
Per un bagno di 5 mq con ristrutturazione completa (demolizioni, impianti nuovi, piastrelle, sanitari, rubinetteria di livello medio), il costo si aggira tra 9.000 e 12.000 € IVA inclusa. Con la detrazione al 50%, il costo netto scende a 4.500-6.000 €. Per un bagno piccolo da 3 mq si parte da 5.500-7.500 €, per un bagno grande da 7 mq si sale a 13.000-17.000 €.
Dipende dall’impresa. Alcuni preventivi includono tutto “chiavi in mano”, altri indicano solo la manodopera e le forniture sono escluse. Verifica sempre se il prezzo è comprensivo di materiali o se dovrai acquistarli separatamente. Se compri le piastrelle da solo, pagherai l’IVA al 22% anziché il 10%.
Sì, il rifacimento completo del bagno con intervento sugli impianti è manutenzione straordinaria e rientra nel Bonus Ristrutturazione: detrazione del 50% per la prima casa, 36% per le seconde case, massimale 96.000 €. Serve la CILA e il pagamento con bonifico parlante.
Nelle province di Pesaro-Urbino e Rimini, la CILA costa tra 500 e 1.200 € (parcella del tecnico). Il costo della CILA è anch’esso detraibile con il Bonus Ristrutturazione.
Chiedi almeno 3 preventivi a imprese diverse, specificando le stesse lavorazioni e lo stesso livello di finiture. Confronta voce per voce, non solo il totale. Verifica che tutti includano smaltimento macerie, impermeabilizzazione, DiCo dell’impianto elettrico e che l’IVA sia indicata separatamente. Il preventivo più basso non è necessariamente il migliore: potrebbe mancare qualcosa.
Il mobile bagno (lavabo, colonna, specchiera) rientra nel Bonus Mobili (detrazione 50% fino a 5.000 €), non nel Bonus Ristrutturazione. I sanitari (WC, bidet, lavabo ceramica) e la rubinetteria sono invece componenti edili e rientrano nel Bonus Ristrutturazione. Questa distinzione è importante per massimizzare le detrazioni.