Intervista al Geom. Giuseppe Balzano
Ristrutturare casa è un po’ come partire per un viaggio: si conosce la destinazione, ma non sempre si è preparati agli imprevisti. Tra preventivi, imprese, materiali e tempi di consegna, il rischio di perdere il controllo della situazione è concreto. E se il segreto di una buona ristrutturazione non fosse soltanto scegliere l’impresa giusta, ma sapere esattamente cosa chiederle? Ne parliamo con il geometra Giuseppe Balzano.
Geometra Balzano, quando si decide di ristrutturare, la prima domanda è quasi sempre: quanto mi costerà? È quella giusta?
«È una domanda legittima, ma dovrebbe essere preceduta da un’altra: che cosa voglio ottenere? Senza un progetto preciso, anche il preventivo rischia di essere poco attendibile. Prima si definiscono gli interventi, poi si valutano i costi. Fare il contrario significa spesso ritrovarsi a modificare il budget durante i lavori.»
Molti proprietari chiedono più preventivi e scelgono quello più economico. È un errore?
«Non necessariamente, ma bisogna confrontare offerte omogenee. Due imprese possono proporre cifre molto diverse perché prevedono lavorazioni, materiali o prestazioni differenti. Il prezzo più basso può diventare il più alto se durante i lavori emergono continuamente interventi non compresi nell’offerta iniziale.»
E gli imprevisti? Sono davvero inevitabili?
«Non sempre, ma bisogna metterli in conto, soprattutto negli edifici meno recenti. Aprendo un pavimento o intervenendo sugli impianti possono emergere situazioni che non erano visibili. Una buona progettazione riduce le incognite, ma è prudente prevedere una riserva economica per affrontare eventuali necessità senza compromettere l’intervento.»
Spesso si sente parlare di lavori che dovevano durare due mesi e ne richiedono sei. Perché succede?
«Le cause possono essere diverse: forniture in ritardo, modifiche richieste in corso d’opera o scarso coordinamento tra le imprese. Un cronoprogramma realistico, condiviso prima di iniziare, aiuta a organizzare le lavorazioni. Naturalmente non elimina ogni rischio, ma permette di gestire meglio tempi e responsabilità.»
In definitiva, qual è il consiglio che darebbe a chi sta per aprire un cantiere?
«Non cercate soltanto qualcuno che esegua i lavori. Cercate prima di tutto un metodo per organizzarli. Un progetto chiaro, un budget realistico e professionisti che dialogano tra loro sono le basi per ottenere il risultato desiderato.»
Una ristrutturazione ben riuscita non si misura soltanto dalla bellezza degli ambienti, ma anche dal percorso necessario per realizzarli. Perché, quando si parla di casa, le sorprese migliori dovrebbero arrivare alla fine dei lavori, non durante.
Intervista a cura di Davide Salvia